Dobry prawnik powalczy z energią

Pietrowice Wlk. Od niedawna widać wytężone prace firm wymieniających słupy linii wysokiego napięcia na terenie gminy Pietrowice Wlk. Podczas sesji rady gminy w Pietrowicach Wielkich, radny Piotr Parys pytał o to jak wygląda sytuacja przy podpisywaniu umów właścicieli gruntów z firmą stawiającą nowe słupy. Wątpliwości radnego nawiązywały m.in. do sytuacji kiedy działka ma kilku właścicieli i nie wszyscy z nich są osiągalni bo np. jeden z nich zmarł. – Czy dopuszczalne jest aby firma energetyczna nie podpisywała z nimi żadnej umowy? – skierował pytanie do radcy prawnego.

– Przede wszystkim musimy wiedzieć czy dostawca energii korzysta na danym terenie ze służebności przesyłu. Jeśli tak, to zbędna jest kolejna umowa z właścicielami gruntu – wyjaśnił Aleksander Żukowski, radca prawny urzędu gminy.  – Jeśli firma nie ma podpisanej służebności przesyłu, właściciel może z nią podpisać inny rodzaj umowy. Na przykład umowę najmu lub użyczenia. W tym przypadku musi być jednak udokumentowana własność terenu  – kontynuował mecenas. Jeśli nieruchomość nie ma uregulowanego stanu własności, nie ma możliwości podpisania podobnej umowy. – W takiej sytuacji firma nie powinna w ogóle wchodzić na ten teren. Nie ma po prostu na to zgody – tłumaczył radca. To by było bezumownym użytkowaniem czyjejś nieruchomości.

Co więc z gruntami, przez które od dawna biegnie linia wysokiego napięcia, a z właścicielami nikt nie podpisał żadnej umowy? – dopytywał radny Parys. Okazało się, że jeśli słupy stoją co najmniej 30 lat, sytuacja się komplikuje. Jeśli właściciel gruntu, na którym stoją słupy, nie ubiegał się do tej pory o umowę z przedsiębiorstwem energetycznym to dostarczyciel energii może się powołać na nabycie służebności przesyłu przez swego rodzaju zasiedzenie (tzw. samoistne posiadanie). Na taką sytuację firmy energetyczne mają być dobrze przygotowane i związane z tym sprawy w sądzie zwykle wygrywają.

Inaczej w przypadku gdy słupy energetyczne stoją na nieruchomości od niedawna. –  Od trzech lat funkcjonują przepisy, dzięki którym właściciel może wystąpić o odpłatne ustanowienie służebności przesyłu. Dodatkowo może wystąpić o odszkodowanie z tytułu bezumownego użytkowania jego nieruchomości do 10 lat wstecz – mówi Aleksander Żukowski.

Henryk Marcinek, przewodniczący rady gminy dodał, że jeśli nie ma podpisanej umowy to właścicielowi gruntu przysługuje prawo zwrotu pożytku (np. wartość dzierżawy, płody rolne itd.). – Jeśli grunt był użytkowany w złej wierze przez zakład energetyczny to właścicielowi należy się zwrot całkowitych pożytków. Jeśli ktoś weźmie dobrych prawników to może być niebezpieczne dla przedsiębiorstwa – stwierdził przewodniczący.

(woj)